可怕！尾货3.2万/平！二手反口提价！金融高新区还值得买吗
南海金融高新区是一个戏很多的板块。
按照规划，金融B区的宅地早已出让完毕，除当代万国府MOMΛ还有叠墅尾货在售，中铁建公馆、滨江1号、奥园1号都已相继交楼。
然而，种种线索表明，这里不止一个盘还有尾货在售，一手最高叫价3.2万/㎡，还没算各种附加费用。
同时，二手业主心态也受到影响，开始出现反口提价的现象。有中介透露，此前2字头挂牌的业主，一度提到3万+/㎡才肯卖，由此也影响实际成交。
那么，这几个次新盘还值得买吗？他们的一二手情况如何？
▲金融B区住宅群
奥园1号：户型合理 瑕瑜互见
从地铁金融高新区A出口出来，步行穿过南海金融公园，最先到达的是奥园1号。小区体量不大，共8栋住宅楼，物管费2.8元/㎡/月。
中介透露，小区去年年底刚交楼，楼龄较新，除四座是毛坯，其余都是带装修交付。价格方面，97平三房280万起，四房则要350万起步，整体报价2.8-3.2万/㎡。
▲花园东侧是灯湖三小
总体来看，奥园1号瑕瑜互见。其优点在于户型较实用，阳台也宽敞，花园虽小，但泳池、下沉式会所一应俱全，从西门步行至地铁站约400米。
缺点是小区楼距较窄，靠近海八路免不了噪音难免。交标装修标准不尽人意，中介反映不少业主收楼后还要拆了重新装修才能住。
中铁建公馆：工程款抵押房2.8万/㎡
中铁建公馆分为南区和北区，两者并不接壤。其南区正好夹在滨江、奥园之间；北区多为大户型，近佛山水道，景观较好。
贝壳数据显示，就在今年2月份，北区成交了一套91㎡小三房，折合单价不到2.7万/㎡。
而今，小区整体挂牌价已经去到3-3.7万/平，而且业主心态相当坚挺。
比如，相对稀缺的222平望江大户型，放盘仅有两套，叫价820-830万，折合单价已去到3.73万/㎡，未含税及中介费。
中介惋惜地表示，业主一分钱都不肯少，之前有客户出到750万也不卖。
与此同时，功夫君了解到，中铁建还有不到20套一手转名单位，售价2.8-2.9万/㎡，一直采用一二手联动低调去货。
▲中铁建南区
据介绍，剩下的都是工程款抵押房，靠近小区南门，楼高11层一梯两户，建筑面积约148㎡，总价410-430万/套。
中介坦言，这批房源不仅要收取中介费，还需绑定车位购买。不仅如此，超过144㎡的非普通住宅，办理银行按揭首付要去到6成以上，契税统一按3%收取。
因此，算上各种附加费用后，单价也稳稳站上3万+/㎡，横向对比称不上特别笋。
滨江1号：一手转名单位3.2万/㎡
滨江1号又称宇佳水岸新都花园，共有23栋住宅，主力户型为90㎡三房带主套，四房126㎡起步，物管费3.35元/㎡。
小区分五期开发，其中，东区靠近佛山一环，部分中高层单位噪音明显；北区体量偏小，去年底才交楼；整体居住氛围数西区最好，距离地铁口也不至于太远。
▲滨江1号
该盘同样存在一手转名单位，最新售价已经涨至3.2万/㎡，还需外加15万转名费。
就在去年8月，功夫君曾到访滨江1号，当时带装修报价2.7万/㎡，时隔不到1年，其尾货猛涨5千/㎡，令人吃惊。【板房回顾】
谈及这批尾货，中介表示：“你若是早两个月过来，还能以2.8万/㎡买到，最近突然涨至3.2万/㎡，许多业主的心态都受到影响，二手价格也因此逐渐站稳3万/㎡。”
对比千灯湖 整体居住氛围欠缺
最后，总结一下这几个小区的整体情况。价格方面：中铁建>奥园=滨江。自住舒适度来看，中铁建和滨江1号更胜一筹，片区整体商业氛围仍有待提高。
金高B区为什么能站稳3万+？
一来，金融高新区是广佛交界入口要冲，向来备受关注；二来，片区还有尾货在售3.2万/㎡、二手最高3.7万/㎡，对于业主有信心提振的作用；最后，灯湖三小预计9月正式投用，届时金融B区人气有望得到进一步提升。
这个价位值得买来自住吗？
在功夫君看来，3万+/㎡的价格性价比并不算高，同样的预算南海万科广场、中海寰宇天下或是保利葉公馆都有得选，现阶段千灯湖板块的居住氛围还是明显要高于金融B区。
▲图源：广东金融高新区公众号
若将预算降低，完全可以考虑中海锦城等楼盘，那边的生活氛围更成熟，学区同样分配到灯湖三小。
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